Immobilie zu vermieten:

Walddorf, helle, frisch renov. Wohnung zu vermieten! EBK, Garage, zwei Arbeitszimmer, Balkon, Gartenant.,...

Wohnfläche ca.
125 m²
Zimmer
5
Gesamtmiete
1.750,00 EUR
Kaltmiete
1.450,00 EUR

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20

Adresse
Weberstraße 11
72141 Walddorfhäslach

Das Objekt

Wohnungstyp Hochparterre
Nutzfläche ca. 8
Etage 1
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Gäste-WC Nein
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1969
Qualität der Ausstattung Normal
Letzte Modernisierung 2024
Energieausweistyp In Erstellung
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert -
Baujahr laut Energieausweis -
Bezugsfrei ab 01.09.2024
Nebenkosten 300 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 2.900 EUR

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich nahe dem Ortskern von Walddorfhäslach, Ortsteil Walddorf.

Das Haus beinhaltet zwei Wohnparteien.

Ausstattung

Die frisch renovierte Hochparterre-Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, ein Tageslicht-WC, einen Tageslicht-Küchen- und Essbereich, einen Flur und einen Balkon.

Im Souterrain-Bereich gehören noch zwei helle Arbeits- oder Fitnesszimmer, ein WC und - je nach Wunsch - Terrasse und Gartenanteil dazu.

Tritt man in die Wohnung über das gemeinschaftliche Treppenhaus ein, befindet man sich im geräumigen Flur dieser frisch renovierten und hellen 3,5-Zimmer-Wohnung samt zwei weiteren Arbeitszimmern. Über den Flur gelangt man in sämtliche Wohn- und Nutzflächen der Hochparterre gelegenen Wohnung.

Gehen wir zuerst einmal in den hellen Wohnbereich, welcher sich auf der rechten hinteren Seite in das Wohnzimmer und auf der linken in den Ess- und Tageslichtküchenbereich aufteilt. Auf der linken Seite befindet sich der Ess- und offene Küchenbereich. Die helle und großzügige Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Mietpreis inbegriffen.

Auf der rechten Seite ist der helle und großzügige Wohnbereich mit Weitblick bis zur Schwäbischen Alb.

Beide Wohnbereiche sind durch die großzügige Verglasung lichtdurchflutet und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der schöne und neue Laminatfußboden in Echtholzoptik passt gut zu den hellen Räumen.

Über beide Wohnbereiche gelangt man auch auf den großzügigen Balkon, welcher einen schönen Weitblick bis an die Schwäbische Alb und viel Platz zum Sonnen oder Grillen bietet. Der große und nach Süden ausgerichtetete Sonnenbalkon kann auch wirtschaftlich genutzt werden. Vorkehrungen für ein Balkonkraftwerk sind bereits getroffen worden.

Zurück in der Wohnung gehen wir über den Flur in das Kinder- bzw. Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Beide Schlafräume sind mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Zur linken findet man das getrennte Tageslicht-WC und zur rechten das helle und mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattete Tageslichtbad. In diesem ist zusätzlich eine mit strombetriebene Fußbodenheizung neu installiert worden.

Die komplette Wohnung ist aufwändig kernsaniert worden.

In Zeiten von flexiblem Arbeiten darf es selbstverständlich an einem separaten Arbeitszimmer nicht fehlen. In diesem Angebot sind sogar zwei davon inbegriffen. Diese befinden sich nicht in der Wohnung sondern sind separiert im Souterrain-Bereich des Hauses untergebracht. So hat man seine Ruhe beim Arbeiten und der Partner oder das Kind müssen im oberen Wohnbereich keine Rücksicht nehmen. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Souterrain-Bereich. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Ausbau und wird in nahe Zukunft verfügbar sein.

Nach Wunsch kann auch die Terrasse vor den Arbeitszimmern und der dazugehörige Gartenanteil genutzt und gepflegt werden. Selbstverständlich ist auch dies im Mietpreis inbegriffen.

Lage

Die gepflegte und kernsanierte Wohnung liegt nahe dem Ortskern von Walddorf. Über die an den Ort angrenzende Bundesstr. 27 erreicht man in kürzester Zeit Reutlingen, Tübingen, den Stuttgarter Flughafen, Stuttgart selbst oder bspw. eine der Hauptverkehrsstraßen die A8.

Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular oder an info@stadelmaier.immo zu stellen.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Wohnung (kalt): 1.400,00
Miete Garage: 50,00
Nebenkosten-VZ: 300,00
Gesamt also EUR 1.750,00 zzgl. Kaution in Höhe von EUR 2.900,00

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen werden kann.

Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nach Erhalt direkt weitergeleitet.

Exposé als PDF

Download Exposé (1,7 MB)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20