Immobilie zu vermieten:

Freistehendes A+ Einfamilienhaus. Gehobene Ausstattung! Garten, Terrasse, E-Ladesäule, Geothermie...

Wohnfläche ca.
180 m²
Zimmer
4
Gesamtmiete
3.000 EUR
Kaltmiete
2.850 EUR

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20

Adresse
Alte Gasse 17
72124 Pliezhausen

Das Objekt

Wohnungstyp Freistenhendes
Einfamilienhaus
Nutzfläche ca. 20
Etage 0
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2024
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung Neubau
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Heizungsart Geothermie und Photovoltaik
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Energieverbrauchskennwert 21,3
Baujahr laut Energieausweis 2024
Bezugsfrei ab 01.05.2024
Nebenkosten 150 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Nein
Kaution 5.700 EUR

Objektbeschreibung

Das neue Einfamilienhaus samt Grundstück befindet sich nahe dem Ortskern von Rübgarten/Pliezhausen.

Ausstattung

Das hochwertige Einfamilienhaus verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, ein innenliegendes Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und über eine große, offene und hochwertig ausgestattete Tageslichteinbauküche. Ein Hobbyraum mit großem Lichthof und ein geräumiger Keller im Untergeschoss runden das Angebot ab.

Tritt man in das Einfamilienhaus über den Flur ein, befindet sich auf der linken Seite der große und offene Wohnbereich samt Speisekammer und offener hochwertiger Einbauküche. Über das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreicht man auch die Terrasse mit Südausrichtung und den Garten, welcher um das freistehende Einfamilienhaus herumläuft. Im Wohnzimmer bereits vorbereitet ist ein Anschluss für einen Schwedenofen, falls dieser gewünscht und auf eigene Kosten angeschafft werden kann.

Geht man zurück Richtung Hausflur befindet sich auf der linken Seite ein Gästezimmer sowie ein daneben liegendes Tageslichtbad samt Dusche, WC und Waschbecken.

Über den Hausflur erreicht man das 1. Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Tageslichtbad welches mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Genau gegenüber befindet sich das Elternschlafzimmer samt Ankleide. Geht man über den Flur weiter findet man am hinteren Ende zwei große Kinderzimmer mit französischen Balkonen.

Zurück über den Hausflur, zwei Treppen hinunter, kommt man in das geräumige Untergeschoss des Hauses, welches neben einem großen Keller mit dem Heizungsraum, einem weiteren Badezimmer samt Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenfalls im Untergeschoss und mit einem großzügigen Lichthof ausgestattet, befindet sich der großzügige Hobbyraum bzw. das Arbeitszimmer.

Im Außenbereich des freistehenden Einfamilienhauses befindet sich nach Fertigstellung ein Carport und ein danebenliegender Stellplatz im Freien, jeweils für einen PKW. Im Carport wird eine E-Ladestation verbaut sein, welche neben den restlichen elektrischen Geräten im Haus über eine großzügige Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher auf dem Dach betrieben werden kann.

Die Beheizung des Haues erfolgt über eine Geothermie-Zentralheizung. Ebenfalls kann das Haus im Sommer gekühlt werden, da sowohl eine Luftaustauschsystem (auch mit Wärmerückgewinnung) als auch eine passive Boden- bzw. Deckenkühlung über die Geothermie im Haus installiert ist.

Sämtliche Räume werden mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet.

Die Gartenbewässerung kann über eine Rezessionszisterne erfolgen welche im Garten installiert ist.

Lage

Das neue Einfamilienhaus liegt nahe dem Ortskern von Rübgarten. Über die direkt im Nachbarort angrenzende Bundesstr. 27 erreicht man in kürzester Zeit Reutlingen, Tübingen, den Stuttgarter Flughafen, Stuttgart selbst oder bspw. eine der
Hauptverkehrsstraßen die A8.

Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Schulen
und Kindergärten sind im Ort fußläufig oder im Nachbarort mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre
Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder
weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg
per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular oder an info@stadelmaier.immo zu stellen.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Einfamilienhaus (kalt): 2.750,00
Miete Carport und Stellplatz: 100,00
Nebenkosten-VZ: 150,00
Gesamt also EUR 3.000,00 zzgl. Kaution in Höhe von EUR 5.700,00

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet die Gebäudeversicherung, Grundsteuer, etc.

Strom und Wasser werden mit den Versorgern direkt abgerechnet und sind nicht in der NK-VZ enthalten.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers,
für welche keine Haftung übernommen werden kann.

Exposé als PDF

Download Exposé (2,7 MB)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20