Immobilie zu vermieten:

Dörnach-2-Zimmer-Neubau-Wohnung samt Terrasse, EBK, Keller, 1 Stpl. i.d. TG,...

Wohnfläche ca.
62 m²
Zimmer
2
Gesamtmiete
1.115,00 EUR
Kaltmiete
990,00 EUR

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20

Adresse
Reisachstraße 16
72124 Pliezhausen

Das Objekt

Wohnungstyp Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 8
Etage 1
Etagenanzahl 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Gäste-WC Nein
Balkon/Terrasse Ja
Einbauküche Ja
Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2024
Qualität der Ausstattung Gehoben
Letzte Modernisierung -
Energieausweistyp In Erstellung. Effizienzhaus 55
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Energieverbrauchskennwert -
Baujahr laut Energieausweis 2024
Bezugsfrei ab 01.09.2024
Nebenkosten 125 EUR
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 1.980 EUR

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 (4 barrierefrei) Wohneinheiten von 2 bis 4 Zimmern mit ca. 62 bis 102 m² Wohnfläche und ist nach Süden ausgerichtet. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Freibereich (Terrasse/Balkon) und im Erdgeschoss zusätzlich ein Gartenanteil. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 erstellt. Neben den erforderlichen Nebenräumen sind im UG in der Tiefgarage noch 6 PKW-Stellplätze und 10 Fahrradstellplätze untergebracht. Diese ist durch eine Aufzugsanlage mit allen Ebenen verbunden.

Ausstattung

Die Wohnung wird mit hochwertigen 60 x 60 Fliesen ausgestattet. Die Tageslichtküche ist großzügig geschnitten und beinhaltet eine hochwertige Fenchel-Küche samt Einbaugeräten. Das innenliegende Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche ein WC. ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer sind durch große Verglasungen lichtdurchflutet. Über das Wohnzimmer gelangt man auch auf die Sonnenterrasse mit Gartenanteil.

In der kompletten Wohnung ist eine Fußbodenheizung auf Wärmepumpen-Basis verlegt. Jede der 5 Wohnungen verfügt außerdem über eine eigene PV-Anlage, welche die Stromkosten in Grenzen halten sollte.

Im Untergeschoss der Wohnung findet man einen Keller und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein E-Bike oder Fahhrad kann ebenfalls in der Tiefgarage abgestellt werden.

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich nahe dem Ortskern von Dörnach/Pliezhausen in verkehrsberuhigter Wohnlage nahe einem Neubaugebiet.

Über die direkt im Nachbarort angrenzende Bundesstr. 27 erreicht man in kürzester Zeit Reutlingen, Tübingen, den Stuttgarter Flughafen, Stuttgart selbst oder bspw. eine der
Hauptverkehrsstraßen die A8.

Einkaufsmöglichkeiten Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Schulen und Kindergärten sind in den drei Nachbargemeinden Gniebel, Pliezhausen oder Walddorfhäslach fußläufig in kurzer oder mit dem Pkw in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage AUSSCHLIESSLICH per E-Mail oder über das hier abgebildete Kontaktformular an uns zu übermitteln.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung = EUR 930,00
Stpl. i. d. Tiefgarage = EUR 60,00
Nebenkosten-VZ = EUR 125,00

Gesamt also EUR 1.115 Warmmiete.

Die Bilder wurden während der Bauphase aufgenommen.

Exposé als PDF

Download Exposé (922,3 KB)

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20