Immobilie zu verkaufen:

Helles Einfamlilienhaus samt Einliegerwohnung und großem Grundstück in Gönningen

Objektbeschreibung

Das in Reutlingen-Gönningen, am Fuße der Schwäbischen Alb gelegene, gepflegte und freistehende Einfamilienhaus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Tageslichtküche samt Einbauküche, ein Tageslicht-WC, ein Tageslichtbad, einen noch nicht zu Wohnraum ausgebauten Abstellraum im Dachgeschoss und einen Garagen - bzw. Werkraum im Außenbereich.

Die sich ebenfalls im Haus befindliche Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche mit Küchenzeile und ein innenliegendes Badezimmer.

Das große Gründstück samt Auffahrt und Garten mit 1.052 m²-Fläche sowie eine Doppelgarage gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Das freistehende EFH samt Einliegerwohnung und Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Gönningen.

Ausstattung

Über eine große Hof-Einfahrt hin zur Doppelgarage gelangt man an dieses schöne, großzügige und in massivbauweise errichtete freistehende Einfamlienhaus samt ELW und Garten.

Geht man die Außentreppe hinauf steht man vor der Eingangstür, bleibt man vor der Doppelgarage so kann man in die Einliegerwohnung gelangen. Doch dazu später. Lassen Sie uns in mit der oberen Wohnung beginnen:

Tritt man von Außen in den Eingangsbereich der oberen Wohnung des Einfamilienhauses samt ELW ein, so findet man zur Linken ein Tageslicht-WC. Geht man weiter erreicht man vom Flur aus die Tageslichtküche samt separater Speisekammer. Von der Tageslichtküche samt Einbauküche erreicht man das Ess- und Wohnzimmer welche mit einem hochwertigen Stäbchen-Parkett-Fußboden ausgestattet und durch die großzügige Verglasung sehr hell sind. Durch diese großzügige Verglasung hat übrigens auch einen wirklichen schönen Blick auf den Anstieg der Schwäbischen Alb und die Plattach in Richtung Bronnweiler/Öschingen. Auch den Rossberg sieth man komplett vom Wohnzimmer aus.

Über das Esszimmer, was zusätzlich mit einem hochwertigen Kachelofen ausgestattet ist, gelangt man auf den sehr großen Terrassenbereich welcher ebenfalls einen sehr schönen Weitblick und viel Platz zum Sonne tanken bietet.

Der erwähnte Garagen- bzw. Werkraum samt Dachstuhl ist ebenfalls über die Terrasse aber auch über die Frontseite des Hauses begehbar.

Geht man zurück ins Haus gelangt man über den Flur zum Schlafzimmer dieses Stockwerkes. Vor diesem befindet sich ein Tageslichtbad welches mit einem Waschmaschinenanschluss, einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Über den Flur erreicht man aktuell sowohl das Dachgeschoss als auch die Einliegerwohnung von innen. Lassen Sie uns zuerst die Treppe hinauf gehen und uns das Dachgeschoss anschauen:

Dieses verfügt ein ausgebautes Zimmer auf der rechten Seite und ein noch nicht zu Wohraum ausgebautes Abstellzimmer auf der linken Seite. Ebenfalls ist zwischen den beiden Räumen neben dem Flur die Möglichkeit vorhanden ein kleines Bad - bzw. Toilette oder eine Küche zu installieren, da sich das bereits beschriebene ausgebaute Tageslichtbad im EG direkt darunter befindet und somit die Zu- und Ablaufleitungen mit nicht allzu großem Aufwand ergänzt werden könnten.

Gehen wir die Treppe wieder hinunter stehen wir wieder im Flur. Gehen wir noch eine Treppe weiter hinunter betreten wird die Einliegerwohnung, welche selbstverständlich auch über einen eigenen Eingang im vorderen Bereich der Wohnung verfügt.

Die Einliegerwohnung ist mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer ausgestattet in welchem sich aktuell auch eine Sauna befindet. Diese sollte mit einem neuen Saunaofen versehen werden um wieder funktionstüchtig zu werden. Alternativ kann man die Sauna auch ausbauen und hat ein geräumiges Zimmer. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine kleine Küche samt einfacher Küchenzeile. Sie ist trotz ihres Souterrain-Charakters hell gehalten und verfügt über viele Fenster.

In diesen Stockwerk befinden sich auch noch ein geräumiger Keller, ein separater Heizraum und die separat gehaltenen Öltanks.

Der Garten des Grundstücks ist weitläufig angelegt, verfügt über verschiedene Obstbäume und ein Gewächshaus. Eine Regenzisterne ist ebenfalls vorhanden und fasst ca. 3.000 Liter.

Die Weishaupt Öl Zentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden Mitte der 90er Jahre erneuert und sind aus Doppelglas mit Holzrahmen. Die Fenster in der Einliegerwohnung sind mit Doppelglas und Kunststoffrahmen ausgestattet und wurden 2022 eingebaut.

Lage

Reutlingen/Gönningen liegt etwa zehn Kilometer südwestlich von Reutlingen und 20 Kilometer von Tübingen entfernt unterhalb des Roßbergs und des schwäbischen Albtraufs.

Die nächstgelegenen eigenständigen Gemeinden sind die Stadt Pfullingen (im Osten), die Gemeinde Sonnenbühl mit ihrem Teilort Genkingen (im Süden) und die zum Landkreis Tübingen gehörende Stadt Mössingen mit dem Stadtteil Öschingen (im Westen).

Innerhalb der Gönninger Markung befindet sich östlich das als Naturdenkmal ausgeschriebene Niedermoor Weiße Reute.

Im Südosten des Ortes liegt das Naherholungsgebiet der Gönninger Seen.

Durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 230 (Verbindung Gomaringen – Sonnenbühl) und 383 (Verbindung Gönningen – Mössingen).

Oberhalb der Gönninger Seen führt der Albaufstieg der Gönninger – bzw. auch Genkinger Steige – aus dem Stadtgebiet Reutlingens heraus nach Sonnenbühl-Genkingen, der nächstgelegenen Gemeinde auf der Albhochfläche.

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular zu stellen.

Fernseh-, Internet- und Telefonanbieter vor Ort ist die Deutsche Telekom. Hier sind laut Anbieter Geschwindigkeiten von bis zu 250Mbit/s (Downstream) und 40 Mbit/s (Upstream) verfügbar.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Einfamilienhaus = EUR 519.000
Doppelgarage = EUR 30.000

Gesamt also EUR 549.000 zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und den Erwerbsnebenkosten in Höhe von weiteren ca. 7 %.

Ein neuer Energieausweis ist bereits in Erstellung und wird nach Fertigstellung direkt übermittelt.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen wird.