Immobilie zu verkaufen:
Helle und sehr geräumige Landhausstilwohnung in der Innenstadt von Herrenberg!
- Wohnfläche ca.
- 77 m²
- Zimmer
- 3,5
- Gesamtpreis
- 279.000 EUR
Das Objekt
| Haustyp | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche ca. | 77 m² |
| Etagenanzahl | 2 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Keller | Nein |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Nein |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1913 |
| Qualität der Ausstattung | Normal |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Infrarot-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieendbedarf | 95,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr laut Energieausweis | 2008 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Garage/Stellplatz | - |
| Anzahl Garage/Stellplatz | - |
| Vermietet | Nein |
| Mieteinnahmen pro Monat | - |
| Provision für Käufer | 4,76 Prozent des Verkaufspreises (also EUR 13.280,40) |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus setzt sich aus einer Gewerbeeinheit (Bio-Lebensmittelfachgeschäft) im Erdgeschoss und zwei Wohnungen darüber zusammen.
Ausstattung
Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Stockwerk der großzügig auftgeteilten Landhausstil-Maisonettenwohnung.
Zur linken Seite befindet sich ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, zur rechten ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Über ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenen Balken gelangt man in die geräumige Küche, welche über eine voll eingerichtete Einbauküche samt Elektrogeräten verfügt und in der Wohnung verbleibt. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des 2. Obergeschosses.
Geht man wieder in den Flur zurück und die Treppe hinauf, kommt man in den großzügigen offen gehaltenen zweiten Bereich der Wohnung, welcher als Nutzfläche deklariert ist. Dieser verfügt auf der rechten Seite über einen Dachstock, welcher als Ersatz zum Keller dient und in welchem verschiedene Dinge aufbewahrt werden können. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiterer Nutzraum.
Die Wohnung teilt sich also einmal in ca. 77 m² reine Wohnfläche im 2. OG und weiteren ca. 20 m² im Dachgeschoss, welche als Nutzfläche deklariert sind, auf.
In der gesamten Wohnung wurden neue hochwertige Infrarotheizungen installiert. Die Heizungen auf den Bildern wurden mittlerweile ausgetauscht. Die Wasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Außenfassade des Gebäudes ist im Jahr 2015 energetisch saniert und gedämmt worden.
Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, jedoch kann im benachbarten Parkhaus ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.
Auf Wunsch können zur besseren Vorstellung auch gerne möblierte Bilder des Vormieters übersandt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Herrenberg. Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien, Einzelhändler, Dienstleister usw. finden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Herrenberg ist mit der S-Bahn direkt mit Stuttgart oder mit dem Regionalzug mit Tübingen verbunden.
Sonstiges
Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular zu stellen.
Der Gesamtpreis beträgt EUR 279.000 zzgl. Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und den Erwerbsnebenkosten in Höhe von weiteren ca. 7 % des Verkaufspreises.
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche keine Haftung übernommen werden kann