Immobilie zu verkaufen:

5,5% RENDITE! Vermietete Gewerbeeinheit mit Stellplätzen, Rampe und Kellergeschoss in Sondelfingen zu verkaufen!

Wohnfläche ca.
367 m²
Zimmer
4
Gesamtpreis
559.000 EUR

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20

Das Objekt

Haustyp Gewerbeeinheit
Fläche 367 m²
Etage EG
Rampe Ja
Ebenergig anfahrbar Ja
Keller Ja
Schaufensterfront 10 Meter
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1968
Qualität der Ausstattung Einfach
Letzte Modernisierung 2023
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieverbrauchskennwert 117 kWh
Baujahr laut Energieausweis 1968
Garage/Stellplatz Stellplatz im Freien
Anzahl Garage/Stellplatz 15
Vermietet Ja
Provision für Käufer 4,76 Prozent des Verkaufspreises (also EUR 26.608,40)

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende großzügige und ebenerdige Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohnobjekt mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten am Bahnhof des Reutlinger Vororts Sondelfingen - nahe dem Wohngebiet Efeu und dem Industriegebiet Laisen. Die Wohn- und Gewerbeanlage wird von einem Hausmeister- und Reinigungsdienst betreut. Dieser übernimmt auch die Kehrwoche und den Räumdienst.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem guten Zustand.

Sie verfügt über eine großzügige Verglasung zur Front hin, eine große Laderampe mit zwei Eingängen zur Einheit, zwei Kühl- bzw. Nasszellen, ein Lager und ein Büro im EG sowie einem großzügigem Lagerraum im Kellergeschoss über welchen man auch die Toillette erreichen kann.

In der Einheit befindet sich ein Lastenaufzug über welchen das Kellergeschoss befüllt oder entladen werden kann.

Vom aktuellen Mieter, welcher die Einheit auf einen zehnjährigen Mietvertrag fest angemietet hat, wird das Objekt aktuell als Mietlager genutzt.

Ebenfalls zur Einheit gehören 15 Stellplätze im Freien vor der Einheit.

Fernseh- und Internetanbieter vor Ort ist Vodafone (ehemals Unitymedia, ehemals KabelBW). Hier sind Downstream-Geschwindigkeiten bis zu 1.000 MBit/s möglich.

Lage

Die zum Verkauf stehende großzügige und ebenerdige Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Wohnobjekt mit insgesamt 50 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten am Bahnhof des Reutlinger Vororts Sondelingen - nahe dem Wohngebiet Efeu und dem Industriegebiet Laisen. Die Bundesstraße B28 ist in kürzester Zeit zu erreichen. Über diese oder den ebenfalls in kürzester Entfernung gelegen Scheibengipfeltunnel erreicht man sowohl schnell den Albtrauf als auch die darumliegenden Städte Tübingen, Metzingen oder Nürtingen. Der Flughafen und die Metropolregion Stuttgart ist über den Anschluss an die B27 ebenfalss in kurzer Zeit zu erreichen.

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Die frühere Reichsstadt ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen, in dessen äußerstem Nordwesten gelegen. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Metropolregion Stuttgart. Nahebei befindet sich die Mittelstadt Tübingen (12 Kilometer westlich), die nächsten Großstädte sind Stuttgart (31 Kilometer nördlich) und Ulm (57 Kilometer östlich).

Sonstiges

Aufgrund unserer Nachweispflicht dürfen wir Sie bitten ihre Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin oder weitere Informationen ausschließlich auf dem schriftlichen Weg per E-Mail über das hier abgebildete Kontaktformular zu stellen.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:

Gewerbeeinheit = EUR 484.000
Stellplätze im Freien = EUR 75.000

Gesamt also EUR 559.000 zzgl. Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises und den Erwerbsnebenkosten in Höhe von weiteren ca. 7 % des Verkaufspreises.

Der Mieter entrichtet aktuell folgende Miete und NK-VZ:

Miete Gewerbeeinheit(kalt): EUR 2.575,00
NK-VZ Mieter: 405,00
Miete insgesamt: 2.980,00

Der Eigentümer entrichtet aktuell folgende Hausgeld-VZ:

EUR 435,00 Zuführung zur Instanhaltungsrücklage
EUR 490,00 Zuführung zur Begleichung der laufenden Kosten

Insgesamt EUR 925,00 Hausgeld-VZ

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, für welche keine Haftung übernommen werden kann.

Exposé als PDF

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Stadelmaier
matthias@stadelmaier.immo

Telefon

07127 95722-20